Despues del sismo: ¿Como tomar decisiones seguras sobre su edificacion?

No es una pregunta menor, y tampoco es solo técnica. Detrás de ella hay familias que quieren volver a su hogar con tranquilidad, empresas que necesitan mantener sus operaciones sin poner en riesgo a su gente, y comunidades enteras tratando de recuperar la normalidad después de un evento que afectó, en distintos grados, su estabilidad emocional y económica. En SGS LABORATORIOS DE CONSTRUCCIÓN entendemos esa realidad, y por eso queremos acompañar no solo con conocimiento técnico, sino con cercanía el proceso de evaluación que muchas edificaciones necesitan hoy.

La evaluación de una edificación afectada por un sismo debe realizarse con criterios técnicos y conforme al marco normativo aplicable. En particular, la sección A.10.10 de la NSR-10 establece que las edificaciones que presenten daños estructurales moderados o severos, daños no estructurales severos o ambos deben ser evaluadas mediante los estudios e investigaciones pertinentes, con el propósito de determinar la viabilidad técnica de su reparación y orientar las decisiones de intervención. En las edificaciones sometidas al régimen de propiedad horizontal, estas actuaciones se articulan además con las responsabilidades de administración, conservación y seguridad previstas en la Ley 675 de 2001. 

Contar con un diagnóstico técnico riguroso y trazable permite atender estos criterios normativos y suministra información objetiva para determinar el nivel de afectación de la edificación, establecer si una reparación es técnicamente viable y definir el alcance de una eventual intervención. También brinda a los administradores y consejos de administración elementos técnicos para sustentar sus decisiones, y a los residentes o usuarios la confianza de que las condiciones de la edificación fueron evaluadas con el rigor requerido.

Un programa pensado para acompañar, no para presionar 

Sabemos que cada edificación y cada comunidad vive este momento de manera distinta. Por eso, el Programa SGS de Diagnóstico Post-Sismo está estructurado en niveles, permitiendo que cada organización avance a su propio ritmo y según la necesidad real de su infraestructura. 

Nivel 1 Inspección preliminar: Una visita de inspección visual que permite hacer una primera valoración del estado de la edificación, definir un plan de trabajo y entregar un concepto preliminar. Es el punto de partida para entender, con calma y claridad, qué sigue. 

Nivel 2 Diagnóstico técnico: Cuando la inspección preliminar o las condiciones observadas evidencian la necesidad de profundizar la evaluación, avanzamos hacia un diagnóstico técnico especializado. Este nivel incluye ensayos en campo como esclerometría, ultrasonido, extracción de núcleos, Ferroscan, evaluación de carbonatación, entre otros; así como la evaluación detallada de los elementos estructurales y no estructurales, y el inventario y caracterización de los daños. Estas actividades pueden complementarse con el levantamiento de información geométrica mediante topografía 2D, modelado topográfico 3D y escaneo láser LiDAR de alta precisión. En línea con la sección A.10.10 de la NSR-10, los estudios e investigaciones permiten establecer el tipo y alcance de los daños, determinar la viabilidad técnica de una reparación y definir los elementos que requieren intervención. Este nivel culmina con la emisión de un informe patológico integral. 

Nivel 3 Intervención: Si los resultados del diagnóstico determinan la necesidad de intervenir la edificación, apoyamos con la evaluación y el análisis estructural, la definición del alcance de la reparación, el diseño de reforzamiento correspondiente y la elaboración de presupuestos de construcción, reparación o demolición, según aplique. De acuerdo con los criterios de la sección A.10.10 de la NSR-10, el alcance de la intervención debe responder al tipo de daño identificado y, cuando existan afectaciones estructurales, debe sustentarse en una evaluación general de la estructura que permita determinar todos los elementos que requieren intervención, los cuales pueden superar aquellos que presentan daños visibles. 

Este enfoque escalonado responde a una convicción: no todas las edificaciones necesitan lo mismo, y la responsabilidad de un aliado técnico es ayudar a identificar, con honestidad, qué se necesita en cada caso.

Para los administradores de propiedad horizontal, esto se traduce en información clara para presentar ante la asamblea y las autoridades. Para las aseguradoras y corredores, en peritajes técnicos con la trazabilidad que un proceso de reclamación exige. Para las constructoras, en la posibilidad de revisar edificaciones ya entregadas con la misma rigurosidad con la que se construyeron. Para las entidades públicas y el sector industrial, en la certeza de que la infraestructura que sostiene servicios esenciales y operaciones críticas sigue siendo segura.