Technická due diligence je pro majitele budov nebo zájemce o jejich koupi prvotní a často jeden z nejdůležitějších podkladů, který transparentně a nezávisle popíše aktuální stav nemovitosti, zejména její silné i slabé stránky. Velice často odhalí skrytá právní, stavební a/nebo technické rizika nemovitostí. Nebo naopak, dokáže poukázat na možný budoucí potenciál nemovitosti, zejména s ohledem na změnu jejího využití nebo modernizaci.
Experti SGS na základě požadavků klienta, nezávislých šetření na místě, předložených smluvních a technických dokumentů provedou komplexní výstup s definicí aktuálního (technického, majetkoprávního a finančního) stavu posuzované nemovitosti.
Podle povahy objetu a požadavků klienta posoudíme zejména:
Lokalitu, kde se objekt nebo areál nachází nebo kde je plánována nová výstavba, přístupnost a dopravní obslužnost lokality
Aktuální fyzický a technický stav nemovitosti, stav a způsob prováděné běžné údržby a investic
Právní stav objektu/stavby, soulad povolení a reálného užívání objektu
Rozsah vlastnických práv a věcných břemen k posuzovanému objektu a pozemkům
Soulad investice s územním plánem
Obsah územního rozhodnutí, E.I.A., stavebního povolení, kolaudačního souhlasu a dalších veřejnoprávních rozhodnutí, vyjádření a povolení, soulad využití objektu s těmito dokumenty
Technické parametry objektu a ukazatele kvality s ohledem na aktuální legislativu
Statut technické a provozní dokumentace k objektu
Technické vybavení budovy, jeho stav, životnost a předpokládané investice
Geometrické a plošné standardy objektu
Součástí může být i hodnocení energetické náročnosti budovy / energetický audit, případně hodnocení ekologických rizik či zátěží (výskyt azbestu).
TECHNICKÁ INSPEKCE
Technická inspekce objektu je obecně odvozena z technické due diligence. Je však více zaměřena na konkrétní, významné stavebně-technické a technologické části nemovitostí. Často se zaměřuje také na agendu správy objektu a provozní dokumentaci. Umožňuje ověřit stav objektu a jeho údržbu, efektivně, v kratším čase a obvykle s nižšími náklady oproti standardnímu procesu zpracování rozsáhlé technické due diligence.Vlastníkovi nemovitosti poskytne cílenou zprávu o aktuálním stavu nemovitosti, o tom jak kvalitně je jeho nemovitost provozována a udržována. Cílem je mimo jiné upozornit na současná a budoucí rizika spojená s budovou a jejím provozem, včetně odhadu nákladů.
Základní informací technické inspekce nemovitosti je doporučení k eliminaci zjištěných rizik a minimalizaci nákladů s nimi spojených. Sekundárním výstupem technické inspekce ve vztahu k provedeným zjištěním je návrh / komentář k plánu údržby a investic nemovitosti, včetně snahy o optimalizaci nákladů na provoz nemovitosti (CAPEX a OPEX).
EXPERTNÍ POSUDKY
Pokud jste majitelem nemovitosti, nájemcem, nebo správcem nemovitostního portfolia, často se setkáte s technickými závadami objektů, u kterých lze jen obtížné určit, zdali se jedná o zanedbanou údržbu, závadu budovy, nebo nevhodný způsob užívání prostoru nájemcem.
V rámci zpracování expertních posudků se soustřeďujeme na nezávislou analýzu a popis problému, následné analytické a expertní zjištění příčin problému. Naším cílem jako nezávislé autority je zpracovat analýzu provedených zjištění a navrhnout takové řešení, které bude z hlediska eliminace zjištěného problému cenově i technicky optimální a trvanlivé.
Pro více informací kontaktujte našeho experta:
Ing. David Rezek
Vedoucí oddělení služeb TDD
Tel: +420 603 566 425
E-mail: david.rezek@sgs.com
SGS Česká republika
K Hájům 1233/2
Praha 5
t: +420 234 708 117
f: +420 234 708 100
Skupina SGS je světovým leaderem v oblasti inspekce, verifikace, testování a certifikačních služeb. Společnost byla založena roku 1878 a je v celosvětovém měřítku uznávaným standardem v oblasti kvality a integrity. SGS provozuje více než 1650 poboček a laboratoří po celém světě a zaměstnává přes 80 000 lidí.